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面对着楼市的动荡 政府为楼市打了一根强心针

admin 2018-2-3 14:22 211人围观 热点新闻

面对着楼市的动荡,政府为楼市打了一根强心针。在政府提出未来五年内会加强楼市调控的消息后,受其影响的各大部门第一时间采取了什么样的反应呢?这消息一出来,投资房产的囤房者真的是慌了。虽然说一、二线城市的房 ...
面对着楼市的动荡,政府为楼市打了一根强心针。在政府提出未来五年内会加强楼市调控的消息后,受其影响的各大部门第一时间采取了什么样的反应呢?

这消息一出来,投资房产的囤房者真的是慌了。虽然说一、二线城市的房价会随着时间的推移慢慢上涨,但是长达五年的调控,也意味着政府想要平稳房地产市场的决心。

2017年楼市调整的严厉程度大家看在眼里,记在心里,虽然人们内心很愿意相信这次房产市场真的变样了,但过去十年房价翻了近10倍,工资却只上升3-4倍的事实,让不少人打消了这个念头,谁也不想把自己辛辛苦苦攒的买房钱越等越少。况且在此之前国家的调控政策也是经常出现,通常都只维持一两年,房价不降反涨。

但是从没有如此明确的声明,未来五年继续楼市调控。这也让不少的专家开始纷纷猜测,毕竟最新的人口出生数量不断减少,三四线房价上涨,购房需求下降,也意味着房地产泡沫越来越膨胀,如果没有一个及时调控的过程,无论是开发商还是囤房者,都要遭殃。

在“堵”方面,和以往相比,本轮调控的方式方法更丰富,除了传统的限购、限贷、限价、限商外以及上浮贷款利率外,还提出了限售,也即购房后多少年内不得上市交易。

 

前前后后共有50多个城市加入限售大军,一般都是3年、5年,珠海和保定部分项目规定,成交后10年内不得上市交易。

此外,本轮调控方式与以往最大的不同,就是还采用了“疏”的政策。刚开始通过行政手段强行摁住房价,待得平稳后,开始行“疏”的调控方式。

堵只能强压消费者的购房意愿,疏才能有效满足市场需求,释放需求,进一步稳定房价。

除了增加土地供应量外,中央还提出“租售并举”长效机制,将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市列为租赁试点。

并鼓励、要求他们积极盘活存量房屋用于租赁。鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

无论是增加土地供应,还是“租售并举”,都是通过“疏”的方式,满足市场需求,缓解供求矛盾,以达到控制房价的目的。

要知道,中国楼市有其“东边日出西边雨”的差异,以往“一刀切”式的将局部房地产政策同中国宏观调控政策保持一致,势必会造成政策“水土不服”。而随着楼市调控常态化,一些地方势必会结合本地情况对楼市调控进行细化与优化,“分城施策”才是楼市调控的最终策略。

相关分析认为,“如今中央的意图是因域施策,分类调控,将权力下放,以中央统一部署为前提,各地采取相应措施。”
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